Quy định về cửa thép chống cháy 2025 có gì thay đổi?

Cửa thép chống cháy bắt buộc phải kiểm định – Điều kiện tiên quyết trong năm 2025

Trong năm 2025, theo QCVN 06:2022/BXD và Thông tư 09/2023/TT-BXD, tất cả các loại cửa thép chống cháy sử dụng trong công trình xây dựng bắt buộc phải được kiểm định và có chứng chỉ hợp pháp từ đơn vị có thẩm quyền. Đây không còn là yếu tố “nên có” như những năm trước, mà đã trở thành điều kiện bắt buộc để công trình được nghiệm thu về PCCC.

Cửa thép chống cháy nào cần kiểm định?

Tất cả các dòng cửa có chức năng ngăn cháy, cách nhiệt, lắp đặt tại các khu vực sau đều phải có giấy kiểm định khả năng chịu lửa:

• Cửa tại buồng thang thoát hiểm.

• Cửa ngăn giữa các khu vực có nguy cơ cháy khác nhau (tầng hầm, kho kỹ thuật, phòng máy…).

• Cửa chính căn hộ tại các chung cư, khách sạn.

• Cửa chống cháy lắp đặt trong nhà xưởng, nhà máy, trung tâm thương mại…

Việc kiểm định không chỉ áp dụng cho cửa một cánh, hai cánh mà còn bao gồm cả các mẫu cửa đặc biệt: cửa thép vân gỗ chống cháy, cửa kính chống cháy khung thép, cửa có ô kính hoặc không ô kính.

Giấy tờ kiểm định gồm những gì?

Để được coi là hợp pháp, bộ hồ sơ cửa thép chống cháy cần đầy đủ:

• Bản chứng nhận kiểm định giới hạn chịu lửa (EI45, EI60, EI90, EI120).

• Kết quả thử nghiệm thực tế tại trung tâm có thẩm quyền.

• Bản vẽ kỹ thuật, cấu tạo cửa (thể hiện lõi vật liệu, gioăng chống cháy, gioăng khói lạnh…).

• Chứng nhận hợp quy CR (áp dụng cho sản phẩm sản xuất hàng loạt).

Lưu ý quan trọng: Cửa chống cháy đạt chuẩn phải được kiểm định theo TCVN 9383:2012 – đây là tiêu chuẩn quốc gia quy định về thử nghiệm khả năng chịu lửa đối với cửa đi, cửa sổ, vách ngăn.

 Ai là đơn vị có thẩm quyền kiểm định?

Chỉ những tổ chức được Bộ Công an hoặc Bộ Xây dựng chỉ định mới được phép kiểm định và cấp chứng nhận PCCC. Một số đơn vị tiêu biểu:

• Viện Khoa học An toàn Việt Nam (VISAFE).

• Trung tâm kiểm định PCCC – Cục Cảnh sát PCCC & CNCH.

• Viện VLXD – Bộ Xây dựng.

Các đơn vị sản xuất cửa thép chống cháy uy tín như ANG thường hợp tác trực tiếp với các tổ chức này để đảm bảo mỗi bộ cửa xuất xưởng đều có chứng chỉ hợp pháp, rõ nguồn gốc.

Hệ lụy nếu sử dụng cửa không kiểm định

Nhiều chủ đầu tư vì tiết kiệm chi phí đã lựa chọn các dòng cửa nhái chống cháy hoặc cửa chưa qua kiểm định – điều này dẫn đến:

• Không được nghiệm thu công trình.

• Bị phạt vi phạm hành chính theo Nghị định 105/2025/NĐ-CP.

• Không được bảo hiểm bồi thường thiệt hại cháy nổ.

• Gây nguy hiểm nghiêm trọng nếu xảy ra hỏa hoạn.

Vị trí bắt buộc lắp đặt cửa thép chống cháy – Những điểm không được phép bỏ qua trong năm 2025

Theo quy định mới cập nhật tại Nghị định 136/2020/NĐ-CP, Nghị định 105/2025/NĐ-CP và hướng dẫn kỹ thuật theo QCVN 06:2022/BXD, các công trình xây dựng bắt buộc phải lắp đặt cửa thép chống cháy tại những vị trí trọng yếu có nguy cơ cao về cháy nổ hoặc nơi đóng vai trò thoát hiểm.

Đây là yêu cầu bắt buộc, không chỉ nhằm đảm bảo an toàn tính mạng con người, mà còn là tiêu chí bắt buộc trong việc nghiệm thu PCCC.

Các vị trí bắt buộc lắp cửa chống cháy gồm:

Buồng thang bộ thoát hiểm

• Là đường thoát hiểm duy nhất khi cháy xảy ra.

• Bắt buộc phải sử dụng cửa thép chống cháy có gioăng khói lạnh nhằm ngăn cháy lan, ngăn khói xâm nhập.

• Thường sử dụng cửa EI60 hoặc EI90, yêu cầu lắp tay co thủy lực + thanh thoát hiểm panic bar để mở nhanh khi có sự cố.

Lưu ý kỹ thuật: Cửa phải mở thuận theo hướng thoát hiểm, không được mở ngược về phía buồng cháy.

Cửa ra vào căn hộ tại các chung cư

• Được coi là “cửa ngăn cháy thụ động” nhằm bảo vệ từng căn hộ riêng biệt khỏi nguy cơ lan cháy từ hành lang.

• Phổ biến sử dụng cửa thép vân gỗ chống cháy EI45 – EI60, vừa đảm bảo tính thẩm mỹ như cửa gỗ, vừa đạt tiêu chuẩn PCCC.

• Đây là yêu cầu bắt buộc theo quy định nghiệm thu phòng cháy đối với chung cư từ 5 tầng trở lên.

Các khu vực kỹ thuật, tầng hầm, khu thương mại

• Cửa chống cháy bắt buộc dùng để ngăn cách giữa các khu vực có tính chất sử dụng khác nhau, đặc biệt là:

  • Giữa tầng hầm để xe và hành lang cư dân.

  • Giữa phòng máy phát điện, phòng kỹ thuật điện với các khu vực khác.

  • Lối vào trung tâm thương mại trong khối đế chung cư.

• Thường sử dụng cửa thép chống cháy 2 cánh, có ô kính hoặc cửa kính chống cháy khung thép EI60–EI90 để đảm bảo quan sát & ngăn cháy.

Cửa lên sân thượng, mái kỹ thuật, tầng tum

• Những lối này thường là điểm cuối của đường thoát hiểm nên bắt buộc phải lắp cửa chống cháy nhằm đảm bảo thông suốt lối thoát khi các tầng dưới xảy ra cháy.

• Đề xuất sử dụng cửa thép chống cháy có khả năng chịu mưa nắng nhẹ, thiết kế đơn giản nhưng bền bỉ.

Các hành lang dài trên 30m

• Theo QCVN 06:2022/BXD, hành lang có chiều dài trên 30m phải được phân khoang bằng cửa chống cháy có khả năng tự đóng, nhằm hạn chế khói và lửa lan nhanh theo chiều dọc.

• Thường lắp cửa thép chống cháy EI60 2 cánh, có tay co thủy lực hoặc động cơ đóng mở tự động kết hợp cảm biến nhiệt.

Không lắp cửa chống cháy ở các vị trí trên là vi phạm nghiêm trọng

Việc không lắp đặt đúng vị trí bắt buộc sẽ bị xử lý theo quy định của Nghị định 105/2025/NĐ-CP, với các hình thức:

• Từ chối nghiệm thu công trình.

• Phạt tiền từ 10 đến 50 triệu đồng đối với nhà thầu, chủ đầu tư.

• Bắt buộc tháo dỡ và thay thế bằng cửa đạt chuẩn.

ANG – Tư vấn miễn phí, cung cấp đúng chủng loại cửa cho từng vị trí theo tiêu chuẩn mới

ANG không chỉ cung cấp cửa thép chống cháy đạt kiểm định, mà còn hỗ trợ tư vấn giải pháp thi công – lựa chọn đúng loại cửa cho từng vị trí, đảm bảo phù hợp với kiến trúc công trình và đúng luật PCCC.

Chúng tôi có sẵn đầy đủ mẫu mã:

• Cửa một cánh, hai cánh, có ô kính hoặc vân gỗ.

• Cửa có tay co thủy lực, panic bar, kính chống cháy…

• Đáp ứng EI45, EI60, EI90, EI120 theo từng khu vực.

Xem Thêm : Bí quyết thiết kế cửa ra vào

Giới hạn chịu lửa tối thiểu – Không dưới 45 phút theo quy định mới năm 2025

Theo QCVN 06:2022/BXD, bắt đầu từ năm 2025, tất cả các cửa thép chống cháy lắp đặt trong công trình xây dựng đều bắt buộc phải có giới hạn chịu lửa tối thiểu từ 45 phút trở lên. Đây là điều kiện bắt buộc trong hồ sơ nghiệm thu phòng cháy chữa cháy và cũng là thước đo quan trọng đánh giá chất lượng cửa.

Giới hạn chịu lửa là gì?

Trong ngành cửa chống cháy, giới hạn chịu lửa được ký hiệu dưới dạng EI – gồm 2 thành phần chính:

• E (Integrity – độ kín khói/lửa): Ngăn không cho lửa xuyên qua kết cấu cửa.

• I (Insulation – cách nhiệt): Ngăn không cho nhiệt độ lan truyền qua bề mặt phía bên kia cửa.

👉 Ví dụ: Cửa chống cháy EI60 có thể ngăn lửa và cách nhiệt hiệu quả trong 60 phút – thời gian đủ để sơ tán người và triển khai lực lượng chữa cháy.

Giới hạn chịu lửa cửa thép chống cháy

Giới hạn chịu lửa tối thiểu theo từng khu vực

Cửa không đạt chuẩn EI – Không được sử dụng dù là cửa thép thật

Rất nhiều chủ đầu tư hiểu nhầm rằng: “Cửa làm bằng thép là cửa chống cháy” – đây là quan điểm sai lầm và rất nguy hiểm.

Thực tế, chỉ khi sản phẩm được kiểm định, đạt giới hạn chịu lửa EI theo tiêu chuẩn TCVN 9383:2012, mới được xem là cửa thép chống cháy hợp pháp.

• Cửa thép không có lõi chống cháy, không gioăng khói lạnh, không lớp vật liệu chịu nhiệt → không đạt tiêu chuẩn EI.

• Cửa vân gỗ sơn giả, chỉ có tính thẩm mỹ nhưng không được kiểm định PCCC → không được phép lắp đặt.

Cách nhận biết cửa đạt chuẩn EI

Khi lựa chọn cửa chống cháy, chủ đầu tư và nhà thầu nên yêu cầu nhà sản xuất cung cấp đầy đủ hồ sơ kiểm định, bao gồm:

• Chứng nhận kiểm định EI45 / EI60 / EI90 / EI120 do cơ quan có thẩm quyền cấp.

• Bản vẽ cấu tạo cửa thể hiện rõ lõi chống cháy (bông khoáng hoặc honeycomb), gioăng, thép, sơn…

• Mẫu tem nhãn dán trên sản phẩm có mã cửa, mã kiểm định, logo CR, mã QR tra cứu.

Nếu thiếu các yếu tố này, sản phẩm có thể bị coi là cửa giả chống cháy, dễ bị từ chối nghiệm thu.

ANG – Nhà cung cấp cửa thép chống cháy đạt đủ chuẩn EI

ANG cung cấp đầy đủ các mẫu cửa thép chống cháy có giới hạn chịu lửa từ EI45 đến EI120, với hồ sơ kiểm định rõ ràng:

• Cửa vân gỗ EI45 – phù hợp với chung cư, biệt thự.

• Cửa 2 cánh EI60 – EI90 – sử dụng tại các vị trí phân khu kỹ thuật, tầng hầm, phòng máy.

• Cửa kính chống cháy EI90 – EI120 – đáp ứng nhu cầu quan sát và thẩm mỹ cao.

Tất cả sản phẩm được kiểm định bởi đơn vị có thẩm quyền, có thể tra cứu trên tem nhãn hoặc hồ sơ kỹ thuật.

Xử phạt nghiêm nếu sử dụng cửa chống cháy không đạt chuẩn – Chủ đầu tư cần đặc biệt lưu ý!

Theo Nghị định 105/2025/NĐ-CP – ban hành và có hiệu lực từ đầu năm 2025, việc sử dụng cửa thép chống cháy không đạt chuẩn kiểm định sẽ không còn chỉ là “lỗi nhỏ” trong quá trình thi công. Đây là hành vi vi phạm nghiêm trọng quy định an toàn phòng cháy chữa cháy (PCCC) và sẽ bị xử lý mạnh tay trên toàn quốc.

Mức xử phạt tài chính có thể lên đến 50 triệu đồng

Cụ thể, với các công trình xây dựng (từ dân dụng đến công nghiệp, từ nhà ở riêng lẻ đến chung cư cao tầng), nếu bị phát hiện lắp đặt cửa không có kiểm định PCCC hợp lệ, chủ đầu tư hoặc nhà thầu có thể đối mặt với:

Không đạt chuẩn PCCC = Không được nghiệm thu

Đáng chú ý, ngoài phạt tiền, các công trình vi phạm còn bị đình chỉ nghiệm thu PCCC hoặc không được cấp phép vận hành nếu:

• Không chứng minh được cửa đã kiểm định EI hợp pháp (EI45, EI60, EI90…).

• Cửa không dán tem, không có mã QR kiểm tra nguồn gốc.

• Thi công sai bản vẽ thiết kế được duyệt trong hồ sơ PCCC.

Ngay cả khi công trình đã hoàn thiện 100%, nếu sử dụng cửa không đạt chuẩn vẫn buộc tháo dỡ – thay thế. Chi phí và thời gian đội lên gấp nhiều lần so với việc chọn đúng cửa từ đầu.

Tác động tiêu cực đến nhà thầu và uy tín chủ đầu tư

Không chỉ bị phạt, việc sử dụng cửa chống cháy không đạt chuẩn còn gây ảnh hưởng nghiêm trọng:

• Làm chậm tiến độ bàn giao công trình (do phải nghiệm thu lại từ đầu).

• Gây mất lòng tin với cư dân, khách hàng (đặc biệt là với chung cư, khách sạn, dự án cao cấp).

• Làm giảm uy tín của nhà thầu, bị liệt vào “danh sách đen” trong các đợt thẩm tra chất lượng công trình hoặc đấu thầu sau này.

Giải pháp: Chọn nhà cung cấp cửa chống cháy có kiểm định rõ ràng ngay từ đầu

Thay vì “chữa cháy” bằng việc khắc phục vi phạm sau khi bị kiểm tra, chủ đầu tư nên lựa chọn đơn vị sản xuất cửa thép chống cháy uy tín, có khả năng cung cấp đầy đủ giấy tờ, kiểm định EI hợp pháp.

Tại ANG, mọi sản phẩm cửa đều:

• Được kiểm định bởi cơ quan có thẩm quyền (ví dụ: Viện Khoa học An toàn Việt Nam).

• Có hồ sơ pháp lý đầy đủ, dán tem QR truy xuất kiểm định.

• Cung cấp dịch vụ hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ nghiệm thu PCCC cho nhà thầu.

Quy định về cửa thép chống cháy năm 2025: Những điểm mới bắt buộc phải biết!

Từ năm 2025, việc sử dụng cửa thép chống cháy trong các công trình xây dựng tại Việt Nam sẽ phải tuân thủ hàng loạt quy định nghiêm ngặt mới liên quan đến kiểm định, vị trí lắp đặt, giới hạn chịu lửa và trách nhiệm pháp lý. Bài viết sau sẽ giúp bạn cập nhật nhanh những điểm chính yếu và tránh những rủi ro không đáng có khi thi công.

Cửa thép chống cháy bắt buộc phải kiểm định

Theo QCVN 06:2022/BXD và Thông tư 09/2023/TT-BXD, mọi cửa thép chống cháy sử dụng trong công trình bắt buộc phải có chứng nhận kiểm định PCCC hợp lệ. Các sản phẩm không có hồ sơ kiểm định – dù là hàng thật – cũng sẽ bị từ chối nghiệm thu và có thể bị xử phạt.

Chỉ các đơn vị có thẩm quyền như Viện Khoa học An toàn Việt Nam, Cục Cảnh sát PCCC & CNCH… mới được phép cấp giấy kiểm định.

Nếu lắp đặt cửa giả mạo, không kiểm định, chủ đầu tư có thể bị yêu cầu tháo dỡ toàn bộ và lắp lại bằng cửa đạt chuẩn – gây lãng phí lớn về chi phí và thời gian.

Vị trí bắt buộc phải lắp đặt cửa chống cháy

Theo cập nhật từ Nghị định 136/2020/NĐ-CP và Nghị định 105/2025/NĐ-CP, cửa chống cháy không chỉ “nên có” mà đã trở thành bắt buộc ở các vị trí trọng yếu trong công trình, bao gồm:

• Buồng thang bộ thoát hiểm (đặc biệt tại các tòa nhà cao tầng, chung cư).

• Cửa chính ra vào căn hộ trong chung cư.

• Khu vực ngăn cách giữa phòng kỹ thuật, hầm để xe, trung tâm thương mại.

• Lối ra sân thượng, tầng kỹ thuật.

• Các hành lang dài trên 30m hoặc có nguy cơ cháy lan.

Nếu không lắp đúng vị trí, công trình có thể bị coi là không đảm bảo an toàn cháy nổ, không đạt điều kiện nghiệm thu PCCC.

Giới hạn chịu lửa tối thiểu: Không dưới 45 phút

Một trong những điểm mới của quy định năm 2025 là yêu cầu rõ ràng về thời gian chịu lửa tối thiểu (EI) của cửa chống cháy:

Lưu ý: EI là chỉ số đo lường khả năng chịu lửa của cửa, theo tiêu chuẩn TCVN 9383:2012.

Cửa không đạt chuẩn EI, hoặc chỉ là cửa giả gỗ thông thường, sẽ không được chấp nhận, dù hình thức giống hệt cửa chống cháy.

Xử phạt nghiêm nếu sử dụng cửa không đạt chuẩn

Theo Nghị định 105/2025/NĐ-CP, mức phạt dành cho hành vi sử dụng cửa chống cháy không đạt kiểm định là rất nghiêm khắc:

• Phạt từ 10 – 50 triệu đồng tùy mức độ và quy mô công trình.

• Buộc tháo dỡ và thay thế bằng cửa đúng tiêu chuẩn.

• Không được nghiệm thu công trình, không được đưa vào sử dụng nếu vi phạm.

• Chịu kiểm tra định kỳ sau lắp đặt, đặc biệt với công trình công cộng và nhà cao tầng.

Các hành vi phổ biến dễ bị xử phạt:

• Lắp cửa không có hồ sơ kiểm định.

• Sử dụng tem kiểm định giả.

• Lắp sai chủng loại EI theo thiết kế PCCC đã duyệt.

Lựa chọn đơn vị cung cấp cửa uy tín – yếu tố bắt buộc để tuân thủ luật

Từ năm 2025 trở đi, chọn sai đơn vị sản xuất cửa không chỉ ảnh hưởng đến chất lượng, mà còn kéo theo hàng loạt rủi ro pháp lý: không đạt nghiệm thu, bị phạt, phải tháo dỡ…

Giải pháp: Chọn đơn vị có hồ sơ kiểm định, chứng nhận hợp quy đầy đủ, đồng thời hiểu rõ quy trình nghiệm thu PCCC.

ANG – Đơn vị cung cấp cửa thép chống cháy đạt chuẩn 100%

Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong ngành cửa, ANG là đối tác tin cậy của hàng trăm công trình lớn nhỏ, từ chung cư, nhà ở dân dụng đến bệnh viện, tòa nhà văn phòng.

Chúng tôi cam kết:

• Hồ sơ kiểm định EI đầy đủ theo từng bộ cửa (EI45, EI60, EI90, EI120).

• Tư vấn miễn phí chọn mẫu và vị trí lắp đặt đúng quy định.

• Giao hàng – lắp đặt đúng tiến độ, hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ nghiệm thu PCCC.

• Giá cả cạnh tranh, bảo hành dài hạn, rõ ràng.

Quy định cửa thép chống cháy năm 2025 là bước tiến lớn giúp tăng cường an toàn cháy nổ cho các công trình tại Việt Nam. Việc nắm rõ và tuân thủ các quy định không chỉ bảo vệ tính mạng – tài sản, mà còn tránh những rủi ro về pháp lý, tài chính, tiến độ nghiệm thu.

Bạn đang chuẩn bị xây dựng hoặc cải tạo công trình? Đừng để khâu cửa chống cháy làm chậm cả dự án!

Liên hệ ANG – Chúng tôi đồng hành cùng bạn từ tư vấn đến nghiệm thu!

• Hotline: 0982 888 000

• Email: congtyannam.jsc@gmail.com

• Website: https://ang.vn/

• Văn phòng đại diện: Lô S5-5, Cụm SX làng nghề Tân Triều, Thanh Trì, Hà Nội

• Nhà máy sản xuất:

  • Nhà máy 1: Cụm CN Hà Bình Phương, Thường Tín, Hà Nội

  • Nhà máy 2: Xã Hòa Sơn, huyện Lương Sơn, Hòa Bình